À l’instar de nombreuses villes du Québec, c’est au tour de Cowansville de connaître le nouveau rôle triennal d’évaluation en vigueur pour les années 2024-2025-2026. Le rôle d’évaluation foncière est un résumé de l’inventaire des immeubles situés sur le territoire d’une municipalité, évalués sur une même base et à une même date.
« Comme c’est le cas dans la majorité des villes de la région et d’ailleurs au Québec, la valeur des propriétés connait une hausse marquée. Puisque le nouveau rôle est déposé chaque trois ans, nous avons eu un sursis avant que les contrecoups de la pandémie sur les évaluations ne se fassent sentir. Je veux rassurer les citoyennes et les citoyens que nous tiendrons compte de cette nouvelle réalité dans la préparation budgétaire de 2024. Nous travaillons activement pour atténuer les impacts négatifs sur les citoyens afin de maintenir un équilibre entre la croissance économique de notre ville et la protection du pouvoir d'achat de nos citoyens ».
Considérant la hausse importante du marché immobilier depuis le dernier rôle triennal, les valeurs des propriétés ont pour la plupart augmenté significativement. La valeur moyenne de la hausse du rôle foncier se situe à 50.43 % pour l’ensemble des catégories défini au rôle. Pour ce qui est de la résidence unifamiliale, la valeur moyenne d’une propriété est passée de 240 199 $ à 384 152$, soit une hausse de 143 953 $ (59 %).
Le nouveau rôle, déposé par la firme LBP Évaluateurs agréés, tient compte de l’état des immeubles, de certaines caractéristiques physiques et des conditions du marché en date du 1er juillet 2022. Par exemple, lorsque plusieurs propriétés d’un secteur se vendent à des montants supérieurs à l’évaluation, cette condition du marché s’applique à tous les immeubles d’une même unité de voisinage et cela même si aucune amélioration n’a été apportée au bâtiment ou au terrain.
En janvier 2024, un avis d’évaluation sera envoyé aux citoyens avec le nouveau compte de taxes. L’adoption du budget municipal 2024 aura lieu le 18 décembre 2023 dans la salle du conseil municipal. Le nouveau rôle d’évaluation entrera en vigueur le 1er janvier prochain.
Les citoyens peuvent consulter la nouvelle valeur du rôle de leur propriété en cliquant ici. Pour information, il est également possible de communiquer avec le Service des finances et de la trésorerie au 450 263-0141.
